Сейчас 39 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте
Решения Совета депутатов Решение №9 от 29.03.2016 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО Солонешенский сельсовет, условий и сроков ее внесения"
Приложение №1
к решению Совета народных депутатов
Солонешенского сельсовета
от 29.03.2016 №9
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Солонешенский сельсовет Солонешенского района Алтайского края, условий и сроков ее внесения.
1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Солонешенский сельсовет Солонешенского района Алтайского края (далее - "земельные участки"), условий и сроков ее внесения.
1.2. Арендодателем земельного участка является администрация Солонешенского сельсовета.
1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.
1.4. Не урегулированные настоящим Порядком отношения, связанные с определением размера арендной платы за использование земельных участков и установлением порядка, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.
2.1. При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.
2.2. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения торгов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:
A=S*KC*K*K1,
где:
A - сумма арендной платы за календарный год, руб.;
S - общая площадь земельного участка, кв. м;
KC- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;
K - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с таблицей 1;
К1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы в соответствии с таблицей 2;
Таблица 1
|
№ п/п |
Вид разрешенного использования земельного участка |
Коэффициент |
|
1. |
Земли сельскохозяйственного назначения в том числе: |
|
|
Залежные земли |
0,0003 |
|
|
Сельскохозяйственные угодья в том числе: пашня сенокосы пастбища |
0,015 0,009 0,0075 |
|
|
Земельные участки под объектами, используемыми для производства сельскохозяйственной продукции (пасеки, строения, сооружения, загоны, пруды, огородничество, ЛПХ) |
0,2 |
|
|
2. |
Земли населенных пунктов, в том числе: |
|
|
земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Солонешенский сельсовет с. Тележиха с. Искра |
0,037 0,031 0,035 |
|
|
земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок: - размещение индивидуальных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, использование которых не связано с предпринимательской деятельностью; - размещение гаражей и автостоянок, использование которых связано с осуществлением предпринимательской деятельности |
0,009
0,01 |
|
|
земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих, и огороднических объединений |
0,01 |
|
|
земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
0,25 |
|
|
земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц |
0,1 |
|
|
земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения |
0,02 |
|
|
земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения |
0,075 |
|
|
земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок |
0,07 |
|
|
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных, и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов (за исключением земельных участков указанных в пункте 2.3): Солонешенский сельсовет |
3,0 |
|
|
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования: - размещение сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения); - размещение строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, находящихся на земельных участках, предоставляемых крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности; - размещение строений, сооружений используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, за исключением земельных участков, предоставляемых крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности |
0,4
0,8
1,0
|
|
|
земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии |
0,05 |
|
|
3. |
Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обслуживания, обороны, и иного специального назначения: Земельные участки, предназначенные для размещения объектов сотовой связи Земельные участки, предназначенные для размещения полигонов ТБО |
300
0,5 |
|
4. |
Земли особо охраняемых объектов (земли рекреационного назначения) |
0,06 |
Таблица 2
|
№ п/п |
Категория арендаторов земельного участка |
Коэффициент |
|
При предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и (или) эксплуатации объектов жилищного фонда, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки, строительство и эксплуатация стационарных индивидуальных гаражей. |
||
|
1 |
Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ |
0,5 |
|
2 |
Ветераны боевых действий на территории Российской Федерации, бывшего СССР. |
0,5 |
|
3 |
Инвалиды, имеющие 1 группу инвалидности, а также лица, имеющие 11 группу инвалидности, установленную до 01.01.2004. Инвалиды детства |
0,5 |
|
4. |
Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний любых видов ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику |
0,5 |
|
5. |
Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющим общую продолжительность военной службы двадцать лет и более члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей |
0,5 |
|
6 |
Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР», Герои Российской Федерации |
0,5 |
|
Земельные участки, предоставляемые физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах ( ст. 395, пункт 5 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации) за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) - ст. 395, пунктом 5 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации 0,1 |
||
|
По всем остальным категориям арендаторов 1,0 |
||
2.3. Арендная плата за использование земельных участков определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
2.4. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.
3. Условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.
3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка..
3.3. Размер арендной платы за земельный участок , изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- перевода земельного участка из одной категории в другую;
- изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;
- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;
- в иных случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.
